Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Hiltenfingen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Hiltenfingen und Umgebung interessant? Hiltenfingen ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Augsburg. Der Kreissitz befindet sich in Augsburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Hiltenfingen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 661.440 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 330.720 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.378 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Hiltenfingen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Warum ist das wichtig? Wenn ein Darlehen vom Käufer aufgenommen und in Raten ("Darlehen") gezahlt wird, die Zinsen darstellen, werden die an den Kreditnehmer gezahlten Zinsen in die Hypothekenzahlung für das Haus reinvestiert. Wenn die Zinsen für das Darlehen so niedrig sind, dass das Darlehen zum Zinssatz des Darlehens zurückgezahlt werden kann, wird das Haus (oder der mit der Hypothek belastete Trust) zu einem vollständig gesicherten Darlehen. Und Energieausweis in Hiltenfingen? Eigentum des Kreditnehmers Die meisten Hypotheken mit Umkehrhypotheken werden an einkommensschwache Eigentümer vergeben, was bedeutet, dass sie in der Regel auf einem niedrigeren Einkommen basieren als die Immobilie, die dieser Definition entspricht. Allerdings bleiben die Eigentümer des Hauses oft Eigentümer ihres gesamten Hauses, da darauf Grundsteuern gezahlt werden Ein Teilverkauf ihrer Immoblie ist auch eine Eigenkapitalverpflichtung Wenn Grundsteuern in Form von Zins- und Tilgungszahlungen erhoben werden, muss ein Hauseigentümer seine Sorgfaltspflicht im Namen der Eigentümer seines Hauses erfüllen, um sich gegen diese Art von Haftung zu versichern.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 257.790 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | A, SMÜ, WER |
| Fläche | 1071 km² |
| Postleitzahlen | 86856, 86856 |
| Verwaltungssitz | Augsburg |
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