Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Bergfeld
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Bergfeld und Umgebung interessant? Bergfeld ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Der Kreissitz befindet sich in Gifhorn. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Bergfeld.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 406.200 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 847 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Bergfeld. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Daher sind viele Hausbesitzer, die ein Teilverkauf aufnehmen, weniger bereit, ihr Kapital zurückzuzahlen. Für manche ältere Menschen ist ein Teilverkauf die einzige Möglichkeit, ihr bereits vorhandenes Eigenkapital aufzustocken. Viele Umkehrhypotheken erfordern außerdem, dass der Hypothekennehmer entweder einen ungeschmälerten Barwert zum Zeitpunkt der Zwangsvollstreckung beibehält oder, z. B. im Falle eines neuen Hauses, ein zweites Haus mit höheren Zinsen kauft. Geht auch Grunderwerbssteuer in Bergfeld? Auch hypothekarisch gesicherte Wertpapiere können die Laufzeit eines Kredits verlängern, wobei jedoch keine Zinsen für mehr als 2 Jahre hinzukommen Ein Kreditnehmer verdient normalerweise mindestens einen Prozentpunkt über dem Jahreseinkommen des Kapitals des Wertpapiers, wie zum Beispiel einer Hypothek Eine umgekehrte Hypothek ist jedoch keine steuerlich aufgeschobene Sicherheit In Ermangelung eines festen Zinssatzes kann diese Art von Hypothek mit festem Zinssatz zur Erzielung von Einkünften für ein Darlehen verwendet werden Die Hypothek kann nicht länger als 9 Monate pro Jahr ohne ein anfängliches Guthaben des Kreditgebers laufen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 177.919 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | GF |
| Fläche | 1568 km² |
| Postleitzahlen | 38467 |
| Verwaltungssitz | Gifhorn |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Bergfeld (Preise in EUR pro m²)
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