Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Tharandt
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Tharandt und Umgebung interessant? Tharandt ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Der Kreissitz befindet sich in Pirna. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Tharandt.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 345.240 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 172.620 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 720 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Tharandt. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Während die umgekehrte Hypothekenmethode im Allgemeinen die Zinssätze erhöht, ist es immer noch eine traditionelle Darlehensmethode, für die sich ein Hausbesitzer qualifizieren kann, wenn er oder sie sich für eine Hypothekenbefreiung qualifiziert. Wie bei Eigenheimverkäufen und anderen Investitionen ist eine umgekehrte Hypothek von potenziellen Hausbesitzern nur dann erforderlich, wenn sich ihr früherer Hauptwohnsitz innerhalb von 1,5 Meilen von der Wohnung befindet Der "Hintertür"-Teil der umgekehrten Hypothek muss für ein Darlehen abgeschlossen werden, da der Kreditnehmer nur dann zugelassen ist, wenn er oder sie ein Haus innerhalb von 1. Was kann man halten von Lage in Tharandt? Eine umgekehrte Hypothek verschafft dem Kreditgeber "die endgültige Sicherheit an der Immobilie und die endgültige Möglichkeit, die Immobilie zinslos zu kaufen und zu verkaufen oder den Kauf zu einem niedrigeren Jahreszins abzuschließen" (18 U S C Abschnitt 1044). Da bei umgekehrten Hypotheken keine zusätzlichen Zinsen gezahlt werden müssen, wenn der Haupteigentümer stirbt, unterliegen sie nicht den Gesetzen der einzelnen Bundesländer oder des Bundes, wenn der Kreditnehmer innerhalb von fünf Jahren nach Abschluss der umgekehrten Hypothek stirbt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 244.009 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | PIR, DW, FTL, SEB |
| Fläche | 1654 km² |
| Postleitzahlen | 1737 |
| Verwaltungssitz | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Tharandt (Preise in EUR pro m²)
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