Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Rathmannsdorf
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Rathmannsdorf und Umgebung interessant? Rathmannsdorf ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Der Kreissitz befindet sich in Pirna. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Rathmannsdorf.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 345.240 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 172.620 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 720 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Rathmannsdorf. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Die typische Umkehrhypothek ist in der Regel in vier Teilkomponenten gegliedert. Jede Teilkomponente besteht aus zwei Hypothekenzinssätzen, die durch einen Index für anpassbare Zinssätze (ARI) indexiert sind, der oft als Hypotheken-Grade-Satz (MGR) bezeichnet wird. Bei einem Immobilien-Teilverkauf wird der Hypotheken-Grade-Satz in der Regel auf 2,75 % und der MGR-Satz auf 1,00 % festgelegt, d. h. ein Teilverkauf hat einen Hypothekenzins von 2 %. Würden Sie Einfamilienhaus in Rathmannsdorf? Wenn die Hypothekenzinskosten bei umgekehrten Hypotheken steigen und die Zinsen für die zugrunde liegende Immobilie sinken, wird der Kapitalbetrag des Darlehenssaldos entsprechend dem Vermögensstand des Darlehensnehmers erhöht (z. B. 1.180 € Kapital, 542 € Zinsen und 30 € Zinsen). In den meisten Bundesländer hat der Kapitalbetrag einem Immobilien-Teilverkauf keinen Einfluss auf die Höhe des Kaufpreises des Hauses Umkehrhypotheken gelten als eine förderfähige Form von nicht-traditionellem Einkommen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 244.009 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | PIR, DW, FTL, SEB |
| Fläche | 1654 km² |
| Postleitzahlen | 1814 |
| Verwaltungssitz | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Rathmannsdorf (Preise in EUR pro m²)
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