Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Wulfsen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Wulfsen und Umgebung interessant? Wulfsen ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Harburg. Der Kreissitz befindet sich in Winsen (Luhe). Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Wulfsen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Wulfsen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Hypothekendarlehen zum Nulltarif, in der Regel mit einem Aufschlag von 20 % auf den Zinsbetrag, sind eine sichere und verlässliche Möglichkeit, ein Einfamilienhaus zu bezahlen Die durchschnittliche Nachzahlung bei einem Wohnungsbaudarlehen beträgt 4 % des Nettoeinkommens, also weniger als 1 % des Gesamteinkommens Die meisten Umkehrhypotheken erfordern eine Zahlung von 2 20 % auf das Nettoeinkommen des Kreditnehmers oder die Summe der monatlichen Zahlungen für denselben Kreditnehmer plus Zinsen, um die monatlichen Zinszahlungen des Kreditnehmers zu decken. Aber was ist mit Wohnung in Wulfsen? Wenn Zahlungen auf ein unbelastetes Hypothekendarlehen geleistet werden, werden die Zinsen unmittelbar nach Ablauf der Hypothek zum Kapitalsaldo hinzugerechnet. Wenn der Zinssatz für das Hypothekendarlehen 10/3 oder mehr beträgt, wird dieser Wert sowohl dem Darlehensgeber als auch dem Darlehensnehmer in Rechnung gestellt, und die Zinsen werden nicht zum Einkommen hinzugerechnet, sofern nicht anders angegeben. Die Zinsen für die umgekehrte Hypothek werden dem Darlehensnehmer wie folgt in Rechnung gestellt: der Betrag der monatlichen Hypothekendarlehenszinsen plus der gesamte Kapitalbetrag multipliziert mit 0,04.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 257.548 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | WL |
| Fläche | 1248 km² |
| Postleitzahlen | 21445 |
| Verwaltungssitz | Harburg |
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