Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Gudensberg
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Gudensberg und Umgebung interessant? Gudensberg ist eine Kleinstadt im hessischen Landkreis Schwalm-Eder-Kreis. Der Kreissitz befindet sich in Homberg (Efze). Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Gudensberg.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 219.240 EUR | 99.000 EUR | 198.000 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | 109.620 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | 457 EUR | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Gudensberg. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Der Begriff Umkehrhypotheken, der in der Vergangenheit verwendet wurde, bezieht sich auf einen Hausbesitzer, der ein Teilverkauf zu einem Home-Equity-Darlehen aufnimmt, ohne dass die Immobilie zum Zeitpunkt der Aufnahme der Hypothek wesentlich verändert wurde. Umkehrhypothekendarlehen haben in der Regel zwei Phasen: (1) der Darlehensnehmer geht in die Zwangsvollstreckung und der Darlehensgeber zahlt den Darlehensbetrag aus; (2) der Darlehensnehmer zahlt mehr, als er für die Hypothek zurückbekommt; und (3) auf das Auslaufen des Darlehens folgt die Rückzahlung des gesamten Kapitals und der Betriebskosten, die während der Darlehenszeit angefallen sind. Jedoch Grundstück in Gudensberg? Der Hausbesitzer sollte die Tatsache berücksichtigen, dass der mit einem Immobilien-Teilverkauf finanzierte Betrag über einen Zeitraum von Monaten oder Jahren allmählich ansteigt, vor allem in Zeiten schlechter Einkommens- und Immobilienpreise Die durchschnittliche Laufzeit einem Immobilien-Teilverkauf betrug von 1986 bis 2015 15 Jahre und lag dann bei 10 Jahren In der Zeit vor der Hypothekenerweiterung von 1986 bis 2015 betrug der durchschnittliche Betrag des Eigenkapitals, der in Umkehrhypotheken eingezahlt wurde, 50.000 EUR.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 180.052 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HR, FZ, MEG, ZIG |
| Fläche | 1539 km² |
| Postleitzahlen | 34281, 34281 |
| Verwaltungssitz | Schwalm-Eder-Kreis |
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