Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Wielenbach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Wielenbach und Umgebung interessant? Wielenbach ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Der Kreissitz befindet sich in Weilheim in Oberbayern. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Wielenbach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 661.440 EUR | 198.090 EUR | 396.180 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 330.720 EUR | < 100.000 EUR | 198.090 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.378 EUR | - | 826 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Wielenbach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wie funktioniert die Umkehrhypothek? In den frühen 1990er Jahren konnte ein Hauskäufer mit einer 10-jährigen Hypothek ein Teilverkauf beim Verkauf seines ersten Hauses aufnehmen. Der Käufer konnte das Haus verkaufen oder zu einem späteren Zeitpunkt ein neues Haus kaufen Der andere Käufer konnte zu diesem Zeitpunkt kein neues Haus kaufen, aber er konnte weiterhin Haushaltsanleihen kaufen oder zum Zeitpunkt des Verkaufs ein Teilverkauf aufnehmen. Jedoch Nebenkosten in Wielenbach? Umkehrhypotheken sind im Allgemeinen attraktiver, wenn sie für einen hohen Anteil künftiger Hauskäufer bestimmt sind und niedrigere risikobereinigte Zinssätze haben als die meisten Umkehrhypotheken. Der höhere Zinssatz (derzeit 4 %) für ein Teilverkauf bedeutet, dass Sie möglicherweise bereit sind, für ein stabileres Haus mehr aus eigener Tasche zu zahlen (oder Ihr Anlage- und Kapitalkonto zu erhöhen und den Umfang Ihres Aktienportfolios zu verringern), ohne dass sich dies negativ auf Ihr Jahreseinkommen auswirkt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 136.642 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | WM, SOG |
| Fläche | 966 km² |
| Postleitzahlen | 82407 |
| Verwaltungssitz | Weilheim-Schongau |
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