Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Oberstdorf
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Oberstdorf und Umgebung interessant? Oberstdorf ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Oberallgäu. Der Kreissitz befindet sich in Sonthofen. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Oberstdorf.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 507.840 EUR | 198.090 EUR | 396.180 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 198.090 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.058 EUR | - | 826 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Oberstdorf. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn dies der Fall ist, wird der Eigentümer zum Auftraggeber. In den meisten Fällen ist eine kurz- oder langfristige Umkehrhypothek nicht erforderlich, um sich zu qualifizieren, jedoch muss man eine Genehmigung (mit der Option, ein Darlehen zu kaufen oder ein eigenes zu haben) von der Fannie Mae und Freddie Mac Fannie Mae oder Freddie Mac, sowie die Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) von der Federal Deposit Insurance Corp Der Kreditnehmer muss eine weitere Anforderung machen - eine Darlehenszahlung zur gleichen Zeit wie das umgekehrte Darlehen, das vom Hausbesitzer genehmigt wurde. Was kann man halten von Verrentung in Oberstdorf? Obwohl der Zinssatz einer unbelasteten Umkehrhypothek so hoch ist, dass alle künftigen Zahlungen an den Kreditnehmer als verspätete Zahlungen angesehen werden können, könnte der Kreditgeber selbst im Falle eines Zahlungsausfalls noch Zahlungen leisten, wie es im Falle einer frühen Umkehrhypothek erlaubt war Umkehrhypotheken sind in der Regel die am wenigsten teure Art von Home-Equity-Darlehen, mit einem durchschnittlichen Darlehen, das vom Zeitpunkt der Zwangsvollstreckung an den Kreditnehmer am Ende der Kreditlaufzeit zu zahlen ist.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 157.202 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | OA |
| Fläche | 1528 km² |
| Postleitzahlen | 87561 |
| Verwaltungssitz | Oberallgäu |
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