Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Leinburg
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Leinburg und Umgebung interessant? Leinburg ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Nürnberger Land. Der Kreissitz befindet sich in Lauf an der Pegnitz. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Leinburg.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 507.840 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 1.058 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Leinburg. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Rückabwicklung von Umkehrhypotheken Für einige Arten von Umkehrhypotheken gibt es feste Obergrenzen für Zinssätze und bestimmte Arten von Zinssätzen Diese Obergrenzen gelten nicht für Hypothekendarlehen, sondern können durch die Erhöhung des durch die Hypothek aufgebauten Eigenkapitals eingehalten werden Eine Person kann die Hypothek umkehren, sobald die maximale Höhe der Darlehenszinsen überschritten wird Diese Obergrenzen werden in der Regel vom Darlehensgeber oder vom Staat, in dem das Darlehen gewährt wird, festgelegt Bestimmte Umkehrhypotheken haben niedrigere Darlehensänderungen als das staatliche Minimum. Aber Energieausweis in Leinburg? Der Wert des Hauses steigt für neue Käufer nicht dramatisch an, wenn ein Teil des Hauses für weniger als den Wert des Hauses gekauft wird Der durchschnittliche prozentuale Anstieg des Eigenkapitals, den ein neuer Käufer bei den Kosten für die Begleichung der Hausschulden in den nächsten drei Jahren sieht, liegt oft unter 10 Prozent, wie erwähnt Ein Teilverkauf ihrer Immoblie schafft einen Eigenkapitalpuffer, und der Kreditnehmer erhält einen kleinen Prozentsatz der Hypothekenzahlung zurück Die Hypothekenzahlungen für ein Teilverkauf sind in der Regel geringer als ein Hypothekendarlehen, da der Zinssatz niedriger ist und im Allgemeinen weniger Zinsen anfallen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 171.424 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | LAU, ESB, HEB, N, PEG |
| Fläche | 800 km² |
| Postleitzahlen | 91227, 91227 |
| Verwaltungssitz | Nürnberger Land |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Leinburg (Preise in EUR pro m²)
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