Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Niedertaufkirchen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Niedertaufkirchen und Umgebung interessant? Niedertaufkirchen ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Der Kreissitz befindet sich in Mühldorf am Inn. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Niedertaufkirchen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 507.840 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.058 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Niedertaufkirchen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
In diesem Fall unterliegt der Darlehenssaldo bestimmten Marktkosten, wie z. B. Zinsanpassungen für die ausstehenden Darlehen Für Umkehrhypotheken gelten besondere Regeln, die für viele Hausbesitzer gelten. Bei einem Immobilien-Teilverkauf müssen die Hausbesitzer einen Kapitalbetrag von mindestens 400.000 EUR erwerben, was etwa 6 % der Bruttogrundfläche der Wohnung zum Zeitpunkt der Ausgabe der Umkehrhypothek entspricht. Wie sieht es aus mit Immobilie in Niedertaufkirchen? Anmerkung: Bei Umkehrhypotheken handelt es sich um ein Darlehen, das mit einer Kreditkarte besichert ist. Im Falle eines Autokredits hat der Kreditgeber die Möglichkeit, ein direktes Darlehen zu finanzieren, bei dem keine Zinsen auf den verbleibenden Kreditsaldo anfallen. Wenn beispielsweise das Auto des Vaters im Dezember 2005 gestohlen wurde, müsste der Kreditnehmer keine Ersatzteile kaufen Dies ist ein großer Vorteil, da Umkehrhypotheken dem Hausbesitzer Sicherheit bieten können.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 117.606 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | MÜ, VIB, WS |
| Fläche | 805 km² |
| Postleitzahlen | 84494 |
| Verwaltungssitz | Mühldorf am Inn |
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