Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Lohkirchen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Lohkirchen und Umgebung interessant? Lohkirchen ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Der Kreissitz befindet sich in Mühldorf am Inn. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Lohkirchen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 507.840 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.058 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Lohkirchen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Die Zinsen für ein Teilverkauf fallen erst im dritten Quartal des Jahres an. Sie werden in der Regel pünktlich gezahlt, d. h. durchschnittlich ein oder zwei Tage pro Jahr. Wenn die Hypothek vollständig finanziert ist, können die meisten Anleger mit einem herkömmlichen Haus ihre Ersparnisse vorzeitig anlegen, um in den Genuss einer garantierten monatlichen Hypothekenzahlung zu kommen (einige Umkehrhypotheken sind jedoch nicht förderfähig). Weitere Informationen zu Umkehrhypotheken finden Sie unter Reverse Resch Loans and the U S Federal Home Loan Mortgage Program (HUD-2006a). Und Doppelhaus in Lohkirchen? Die Zinsen können dem aufgebauten Eigenkapital zugeschlagen werden, um die Zahlung von Steuern oder Hypothekenzinsen zu vermeiden. Umkehrhypotheken sind nicht mit demselben finanziellen Risiko behaftet wie Eigenheimhypotheken Angemessene Kosten (z. B. Versorgungsleistungen und Grundsteuern) sind inbegriffen, um einen höheren Wert des Hauses zu erreichen, wenn der Kreditnehmer aus dem Haus auszieht oder die Möglichkeit hat, es zu vermieten Viele Umkehrhypotheken beinhalten die Finanzierung von Immobilien, die so nicht mehr verfügbar sind Die meisten Umkehrhypotheken beinhalten einen Antrag auf Verlängerung einer oder mehrerer Hypotheken.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 117.606 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | MÜ, VIB, WS |
| Fläche | 805 km² |
| Postleitzahlen | 84494, 84494 |
| Verwaltungssitz | Mühldorf am Inn |
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