Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Neufraunhofen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Neufraunhofen und Umgebung interessant? Neufraunhofen ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Landshut. Der Kreissitz befindet sich in Landshut. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Neufraunhofen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 507.840 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.058 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Neufraunhofen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Stattdessen erhält der Darlehensnehmer (oder Begünstigte) Vorteile in Form von Zinsrückzahlungen oder anderen Darlehen oder Verträgen oder Kreditkarten Wie funktioniert ein Teilverkauf? Das Darlehen wird als Umkehrhypothek bezeichnet, in der Regel eine einmalige Hypothek mit einer festen Laufzeit von 2 Jahren. Der Darlehensnehmer wird im ersten Jahr nach dem ersten Jahr des Erhalts der Immobilie zum Hauptschuldner und ist verpflichtet, Hauptschuldner (oder Hauptwohnsitzinhaber) der Wohnimmobilie zu werden. Klappt das auch mit Darlehen in Neufraunhofen? Umkehrhypotheken werden in der Regel mit einer einzigen gesicherten Einlage beim Steuerzahler finanziert Im Gegensatz zu Umkehrhypotheken ist es in der Regel eine öffentliche Einrichtung, die einen Teil des Einkommens des Hauseigentümers für die Darlehen einsammelt, bezahlt und einzieht (z. B. den Betrag des Hypothekendarlehens des Hauseigentümers) Dies bedeutet, dass ein Hauseigentümer in der Regel nicht verpflichtet ist, Einkommen oder Ausgaben offenzulegen Bei einer umgekehrten Zwangsvollstreckung haben alle Eigentümer das Recht, eine Art Rückerstattung vom Kreditnehmer zu erhalten.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 162.331 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | LA, MAI, MAL, ROL, VIB |
| Fläche | 1348 km² |
| Postleitzahlen | 84181 |
| Verwaltungssitz | Landshut |
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