Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Otting
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Otting und Umgebung interessant? Otting ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Donau-Ries. Der Kreissitz befindet sich in Donauwörth. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Otting.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 402.780 EUR | 345.240 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 201.390 EUR | 172.620 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 840 EUR | 720 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Otting. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Der Darlehenssaldo darf nicht ewig bestehen bleiben Die Hypothek darf nicht länger als ein ganzes Jahr unbezahlt bleiben Die Tilgung muss monatlich oder seltener erfolgen Zumindest müssen dem Darlehensnehmer (oder dem Nachlass) jederzeit die Zinsen und ein etwaiger Tilgungsbetrag erstattet werden Für die Rückzahlung von Hypothekendarlehen ist in der Regel ein Zeitraum von 12 Jahren oder mehr erforderlich Dies kann auch Darlehen einschließen, bei denen der Darlehensnehmer Zahlungen im Namen des Nachlasses des Ehegatten des Darlehensnehmers oder einer anderen Person erhält, ohne dass der Ehegatte zustimmt oder eine Genehmigung erteilt. Klappt das auch mit Grunderwerbssteuer in Otting? Wenn ein Kreditgeber verpflichtet ist, die Zinsen zu erhöhen, nachdem ein Hausbesitzer erhebliche Zahlungen geleistet hat, die das Einkommen des Kreditnehmers nicht direkt übersteigen, ist der Kreditgeber verpflichtet, mehr zu verlangen, um solche Zahlungen zu übertragen Die umgekehrte Hypothek wird am häufigsten verwendet, um die anfängliche monatliche Zahlung oder einen Restbetrag aus der Hypothek zu decken Dies geschieht, nachdem ein Hausbesitzer-Darlehen ausgestellt wurde Der Kreditgeber ist verpflichtet, die Zinsen für die verbleibenden Häuser der Kreditnehmer zu reduzieren, wobei alle Schulden vom Kreditnehmer gehalten werden.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 134.986 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | DON, NÖ |
| Fläche | 1275 km² |
| Postleitzahlen | 86700 |
| Verwaltungssitz | Donau-Ries |
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