Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Lengenfeld
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Lengenfeld und Umgebung interessant? Lengenfeld ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Vogtlandkreis. Der Kreissitz befindet sich in Plauen. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Lengenfeld.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 165.600 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | < 100.000 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | - | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Lengenfeld. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Da bei einem Teilverkauf keine Kapitalertragssteuer anfällt, gilt ein Ausfall des gesamten Darlehens als Kapitalverlust, der bei der Einkommenssteuer mit den Hypothekenzinsen besteuert wird Darüber hinaus kann der ursprüngliche Betrag der fälligen Zinsen in eine Darlehenszahlung in dieser Form umgewandelt werden (in der Regel 250 EUR oder weniger pro Monat) und die Rückzahlungen können bis zu 500 EUR oder mehr betragen Die Rückzahlung des Ausfalls gilt als Ausfall des Kapitals und der Zinsen Eine umgekehrte Hypothek ist ein hybrides Darlehen. Was sagt die Presse zu Banken in Lengenfeld? Der Zinssatz ist in der Regel derselbe wie bei der ursprünglichen Hypothek für das Haus. Beispiel 2: Ein Haus erreicht einen Wert von mehr als 1 Million Euro Das ursprüngliche Kapital wird fällig, wenn das Haus jetzt 3,4 Millionen Euro wert ist, plus Zinsen in Höhe von 500.000 Euro Der Zinssatz ist fest Der Wert zum Zeitpunkt der Zinszahlung beträgt 1,25 Millionen Euro Dies ist ein sehr niedriger Zinssatz, weil er frühestens zum Zeitpunkt der Zinszahlung fällig wird.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 221.376 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | V, AE, OVL, PL, RC |
| Fläche | 1412 km² |
| Postleitzahlen | 8485, 8485 |
| Verwaltungssitz | Vogtlandkreis |
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