Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Ochtersum
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Ochtersum und Umgebung interessant? Ochtersum ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Wittmund. Der Kreissitz befindet sich in Wittmund. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Ochtersum.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Ochtersum. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Da bei vielen Umkehrhypotheken die gezahlten Zinsen über die gesamte Lebensdauer der Immobilie verteilt werden, bieten sie keinen starken Anreiz zum Verkauf oder Auszug In einigen Bundesländer, wie z B Rhode Island, gibt es eine Reihe von separaten Steuergutschriften für Personen, die Umkehrhypotheken kaufen Wer ein Teilverkauf kauft, muss sowohl Steuern als auch Zinsen für das gesamte Darlehen zahlen Die Bundesregierung gewährt eine Einkommenssteuergutschrift von 20 Prozent für alle Hypotheken. Diese Einkommenssteuergutschriften sind in der Regel teurer als die Unternehmens- und Einkommenssteuer auf Bundes- oder Landesebene. Schlagwort Wohnung in Ochtersum? Einige Bundesländer und Städte bieten Umkehrhypotheken für Personen an, die zuvor ihr Eigenkapital aufgebaut haben (so genannte nicht rückwärts gerichtete Bauinvestitionen), wie z. B. Personen, die im Ruhestand sind oder kein Einkommen haben. Hausbesitzer sind im Allgemeinen weniger geneigt, ihre Umkehrhypotheken nicht zu bedienen, weil sie Reparaturen vornehmen, neue Häuser bauen müssen, um die alten zu ersetzen, die Schulden zurückzahlen oder die Grundsteuern bezahlen müssen. Hausbesitzer, deren Häuser oder Hypotheken in Strukturen ohne Decken gebaut wurden, werden oft gebeten, in den Teil des Hauses zurückzukehren, dessen Decke am höchsten ist.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 57.455 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | WTM |
| Fläche | 657 km² |
| Postleitzahlen | 26489 |
| Verwaltungssitz | Wittmund |
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