Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Schwifting
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Schwifting und Umgebung interessant? Schwifting ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Der Kreissitz befindet sich in Landsberg am Lech. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Schwifting.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 661.440 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 330.720 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.378 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Schwifting. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Der Kreditnehmer oder Eigentümer ist jedoch in der Regel für die Hypothekenzahlungen des Kreditnehmers ab dem Zeitpunkt des Besitzes des Hauses verantwortlich Dies bedeutet, dass, wenn die betreffende Immobilie eine hohe Schuldenlast aufweist, die zusätzlichen Hypothekenzahlungen in gleichem Maße fällig werden Da die Zinsen für eine umgekehrte Hypothek in Richtung des Wertes der Immobilie fallen, werden immer mehr Bewohner Zahlungen leisten, um ihr Haus zu bezahlen Außerdem werden sich die Immobilienwerte zu erholen beginnen. Empfehlen Freunde Baujahr in Schwifting? Ein Kreditgeber kann auch eine teilweise Rückzahlung der ausstehenden Hypothekenzinsen verlangen, woraufhin der Kreditnehmer die Wiederaufnahme seines ursprünglichen Hypothekenvertrags beantragen kann Diese Art der Umkehrhypothek kann sehr teuer sein, da eine hohe Einziehungsgebühr und eine damit verbundene Vorabprämie anfallen. Der Zinssatz für eine solche Umkehrhypothek beträgt manchmal bis zu 20 Prozent. In Deutschland ist die Gebühr in den meisten Fällen höher als die Zinskosten für ein Teilverkauf.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 121.466 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | LL |
| Fläche | 804 km² |
| Postleitzahlen | 86940 |
| Verwaltungssitz | Landsberg am Lech |
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