Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Breitenthal
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Breitenthal und Umgebung interessant? Breitenthal ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Günzburg. Der Kreissitz befindet sich in Günzburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Breitenthal.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Breitenthal. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
In solchen Fällen könnte ein Teilverkauf leicht zu einer Senkung der Grundsteuer und/oder einer nachteiligen Erhöhung der Grundsteuer führen. Allerdings kann der Hausbesitzer keine Zinsen verlieren oder zahlen, so dass ein Haus- oder Wohnungseigentümer ein Haus- oder Wohnungseinkommen annehmen kann Ein Teilverkauf ihrer Immoblie ist kein "Schuldendienst", da jeder Kreditgeber immer noch einen Darlehensdienstleister hat, der sich um die Schulden des Hausbesitzers kümmert, aber der Haus- oder Wohnungseigentümer könnte verpflichtet werden, alle verbleibenden Darlehen zu übernehmen und zurückzuzahlen (durch ein Schuldentilgungsprogramm). Gibt es Alternativen zu Reihenhaus in Breitenthal? Der Kreditnehmer, der das Haus zurückkauft, kann in der Regel die Hypothek weiterführen, was die Umkehrhypothek für die Familie vorteilhaft macht, da das Haus zum Zeitpunkt der Rückzahlung des Kredits keine monatlichen Ausfälle hat. Allerdings kann die Umkehrhypothek erst ein Jahr nach dem Ausfall wieder aufgenommen werden, es sei denn, die Hauptforderung und die Zinsen werden durch Einkommen ausgeglichen Hypothekarkreditgeber versehen ein Teilverkauf oft mit mehreren Bedingungen, die darauf abzielen, die monatlichen Zahlungen zu erhöhen und/oder dem Kreditgeber mehr Flexibilität bei der Festlegung der Zinssätze zu geben.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 128.436 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | GZ, KRU |
| Fläche | 762 km² |
| Postleitzahlen | 86488 |
| Verwaltungssitz | Günzburg |
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