Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Wachenroth
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Wachenroth und Umgebung interessant? Wachenroth ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Kreissitz befindet sich in Erlangen. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Wachenroth.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 507.840 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.058 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Wachenroth. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Um in eine umgekehrte Hypothek aufgenommen zu werden, muss das Haus im ersten Monat, in dem der Kreditnehmer das Einverständnisschreiben des Kreditgebers erhält, bis zum Ende des ersten Jahres verkauft werden oder bis der Immobilienpreis unter den geschätzten Wert des Vorjahres fällt (die "Mietrate") Ein neuer Eigentümer der Immobilie muss das Haus innerhalb von drei Jahren zurückkaufen, vorausgesetzt, er verfügt über die notwendigen Mittel zur Rückzahlung des Darlehens Obwohl die Umkehrhypothek in der Regel keine nicht betrügerischen Käufe abdeckt, müssen die Darlehen innerhalb von drei Jahren vollständig zurückgezahlt werden. Die Empfehlungen sind nicht eindeutig bei Wohnung in Wachenroth? Im Allgemeinen kann von Hausbesitzern verlangt werden, dass sie irgendwann in ihrem Leben an dem Programm für umgekehrte Hypotheken teilnehmen, da von ihnen erwartet wird, dass sie weiterhin in der Wohnung leben, ihre Miete zahlen und Steuern entrichten. Wenn der Kreditnehmer während einer erwarteten kurzen Laufzeit stirbt und während der Wartezeit keine letzte Zahlung leistet, werden alle ausstehenden Schulden vom Restbetrag des Kredits abgezogen (siehe Abschnitt 4 10 zu den Bedingungen für Schulden und Zwangsvollstreckung für genauere Informationen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 139.323 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | ERH, HÖS |
| Fläche | 565 km² |
| Postleitzahlen | 96193 |
| Verwaltungssitz | Erlangen-Höchstadt |
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