Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Erlangen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Erlangen und Umgebung interessant? Erlangen ist eine Stadt mit etwa 110.000 Einwohnern in Bayern. Der größte Teil der Bebauung sind Mehrfamilienhäusern. Der Teilverkauf einer Eigentumswohnung ist daher ideal. Die in der Peripherie angesiedelten Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind auch sehr begehrte Objekte zur Verrentung.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Erlangen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 661.440 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 330.720 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.378 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Erlangen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Die Umkehrhypothek wird in erster Linie für den Kauf von Häusern zu Miet- oder Eigentumswohnungszwecken verwendet Im Allgemeinen werden Umkehrhypotheken als ein "gutes" Darlehen vermarktet, das beide Arten von Wohnungen abdecken kann, in denen der Hausbesitzer lebt Die typische Umkehrhypothek kann von einem Immobilienmakler erworben werden Der Käufer der Umkehrhypothek kann entweder einen separaten Kapitalzins zahlen oder die Hypothekenzinsen in bar zu einem Satz unter einer bestimmten monatlichen Rate bezahlen Die Hypothek ist im Allgemeinen teurer, wenn das Haus für eine niedrige Miete oder einen mietpreissteigernden Service verkauft wird. Wie sieht es aus mit Kreditrechner in Erlangen? Ein Teilverkauf ihrer Immoblie schützt auch das Haus und die Familie, die es aufgebaut hat. Da ein Teilverkauf mit einer Hypothek belastet ist, besteht der einzige Rückgriff für einen Nachlass darin, dass der Steuerzahler das Eigenkapital der Umkehrhypothek mit einer neuen Hypothek zurückkaufen kann, wodurch ein Teilverkauf mit einer alternativen Hypothek vermieden wird, unabhängig davon, ob die Umkehrhypothek ursprünglich von einem Familienmitglied oder einem öffentlichen Versorgungsunternehmen erworben wurde, oder ob die Umkehrhypothek eine Steuergutschrift "zum Nulltarif" erhielt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 110.000 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | ERH, HÖS |
| Fläche | 565 km² |
| Postleitzahlen | 91052, 91054, 91056, 91058, 91052, 91054, 91056, 91058 |
| Verwaltungssitz | Erlangen-Höchstadt |
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