Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Oberreichenbach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Oberreichenbach und Umgebung interessant? Oberreichenbach ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Kreissitz befindet sich in Erlangen. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Oberreichenbach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 507.840 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 1.058 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Oberreichenbach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Umkehrhypotheken können den Wert des Hauses steigern und das Risiko für den Eigentümer erhöhen, indem sie die Schulden auf dem Haus reduzieren. Kapital und Zinsen einem Immobilien-Teilverkauf werden in der Regel auf der Grundlage der Verschuldung des Eigentümers und seiner Erben im Laufe der Zeit angepasst. Wenn der Kreditnehmer das Alter von 65 Jahren erreicht, muss er den Restbetrag zurückzahlen. Die Empfehlungen sind nicht eindeutig bei Gewerbeimmobilie in Oberreichenbach? Ein Teilverkauf ihrer Immoblie reduziert weder die Zinszahlungen auf die Schulden, noch hat der Kreditnehmer das Recht, das Haus zu verkaufen oder zu kaufen oder seinen Zinssatz zu ändern. Stattdessen erlauben Umkehrhypotheken in der Regel, dass der Teil der Schulden durch eine Einzahlungsmethode bezahlt wird. Dies ist ähnlich wie bei einer Hypothek oder einem anderen Investitionsvehikel, das verwendet wird, um unbezahlte Zinsen zurückzuzahlen Umkehrhypotheken sind auch oft kein Ersatz für einen regulären monatlichen oder jährlichen Kreditsaldo oder für den Cashflow-Vorteil eines Investors Umkehrhypotheken sind auch viel günstiger.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 139.323 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | ERH, HÖS |
| Fläche | 565 km² |
| Postleitzahlen | 91097 |
| Verwaltungssitz | Erlangen-Höchstadt |
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