Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Engen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Engen und Umgebung interessant? Engen ist eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Konstanz. Der Kreissitz befindet sich in Konstanz. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Engen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Engen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Um ein Teilverkauf in Anspruch nehmen zu können, muss der Darlehensgeber unter Umständen einen Nachweis über einen "höchstens einjährigen Rückzahlungsplan" vorlegen, d. h. nicht mehr als einen Monat Rückzahlung am Stück. Die Darlehensnehmer müssen das entsprechende Formular 740 oder eine Bescheinigung des entsprechenden Darlehensgebers (im Falle einem Immobilien-Teilverkauf) für die Umkehrhypothek ausfüllen und diese Unterlagen bei einem entsprechenden Formularspezialisten einreichen Der Formularspezialist ist ein unabhängiger Fachmann, der die aktuelle Situation des Darlehensnehmers zum Zeitpunkt des Hypothekenantrags prüft. Sind Stimmungen bekannt zu Baufinanzierung in Engen? Im Allgemeinen ist eine umgekehrte Hypothek ein Darlehen, das auf jede Art und Weise erhalten werden kann, die nicht der Bundesnachlasssteuer unterliegt. Wenn der Hausbesitzer zum Beispiel ein neues Haus besitzt und sich für eine umgekehrte Hypothek auf dieses Haus qualifizieren möchte, muss er die reguläre "Verweisung" des neuen Hauses nach den letzten zwei Jahren durchlaufen Eine einzelne umgekehrte Hypothek wird auch als doppelte Umkehrhypothek bezeichnet.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 288.097 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | KN, STO (BÜS) |
| Fläche | 818 km² |
| Postleitzahlen | 78234, 78234 |
| Verwaltungssitz | Konstanz |
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