Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Neuenstadt am Kocher
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Neuenstadt am Kocher und Umgebung interessant? Neuenstadt am Kocher ist eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Heilbronn. Der Kreissitz befindet sich in Heilbronn. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Neuenstadt am Kocher.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Neuenstadt am Kocher. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Umkehrung von Reverse Lenders "Bei einem Immobilien-Teilverkauf sind Hausbesitzer im Wesentlichen gezwungen, das Kapital des Hausbesitzers zurückzuzahlen, bevor das Darlehen fällig wird. Das ist es, was die Leute wirklich dazu bringt, ihre Häuser umzukehren. Es entsteht ein negativer Saldo, der das Haus und das Geld für lange Zeit in einem schlechten Zustand hält, bevor jemand anderes etwas für das Haus bezahlt", Frank S. Broeker, geschäftsführender Eigentümer. Was kann man halten von Banken in Neuenstadt am Kocher? Dies bedeutet, dass die monatlichen Zinsen für ein Teilverkauf weiterhin auf den Großteil der Hypothekenzahlungen angewandt werden, die zahlungsunfähig werden und zu Verlusten bei den Kapitalerträgen aus der Umkehrhypothek führen können In einigen Staaten müsste der Eigentümer der "umgekehrten" Immobilie eine Kapitalforderung einreichen, nur um zu sehen, dass sie wieder in Besitz genommen wird Zurück zum Anfang Städte und Gemeinden Darüber hinaus ist bei umgekehrten Hypotheken keine Bankeinlage oder ein Hypothekendarlehen für das umgekehrte Haus erforderlich.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 347.798 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HN |
| Fläche | 1100 km² |
| Postleitzahlen | 74196 |
| Verwaltungssitz | Heilbronn |
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