Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Alfter
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Alfter und Umgebung interessant? Alfter ist eine Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern im nordrhein-westfälischen Landkreis Rhein-Sieg-Kreis. Der Kreissitz befindet sich in Siegburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Alfter.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 507.840 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 253.920 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 1.058 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Alfter. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Viele Umkehrhypotheken erfüllen nicht die Bedürfnisse älterer Menschen, die auch über ein großes Vermögen verfügen. Umkehrhypotheken sind die häufigste Methode zum Erwerb eines herkömmlichen Eigenheims. In Ermangelung einer angemessenen staatlichen oder bundesstaatlichen Finanzierung für ältere Menschen muss ein Hausbesitzer auch über die richtige Versicherung verfügen, um sich für Darlehen mit einem Immobilien-Teilverkauf zu qualifizieren. In Deutschland werden 30.000 € (ca. 75.000 € plus Zinsen) 1 Jahr nach dem Kauf der Immobilie bewertet. Gibt es Alternativen zu Banken in Alfter? Auch die umgekehrte Hypothek (manchmal auch als "grandfathered borrower" bekannt) garantiert ihren Wert überhaupt nicht, während die ursprüngliche Laufzeit (z. B. ein "Großvater"), die das Eigenkapital geschaffen hat, auf dem der Kreditnehmer vor der Darlehensänderung lebte, in der Regel durch Bedingungen wie einen "Darlehensverzicht" oder ein "Großvater-Darlehen" geschützt ist Diese Darlehen müssen bezahlt werden, bevor sie zur Bedingung der Hypothek werden.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 20.000 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | SU |
| Fläche | 1153 km² |
| Postleitzahlen | 53347 |
| Verwaltungssitz | Rhein-Sieg-Kreis |
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