Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Raesfeld
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Raesfeld und Umgebung interessant? Raesfeld ist eine Kleinstadt im nordrhein-westfälischen Landkreis Borken. Der Kreissitz befindet sich in Borken. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Raesfeld.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Raesfeld. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Umkehrhypotheken erfordern keine monatliche Zinszahlung, die Teil eines Hypothekenzahlungsplans ist. Stattdessen können die Kreditgeber den Kreditnehmer auffordern, eine feste Zahlung von 50 % pro Monat für 12 Monate zurückzuzahlen Ein Teilverkauf ihrer Immoblie kann geändert werden, um ein neues Darlehen oder eine Refinanzierungsmethode einzubeziehen Diese Änderungen können entweder ein erstes oder zweites Hypothekendarlehen sein (andere Arten von Umkehrhypotheken können auch eine Methode zur Refinanzierung ihrer Hypothek anbieten), oder eine "zweite Hälfte" Hypothek, vorausgesetzt, dass der Kreditnehmer gezwungen wird, dies mit niedrigeren Zinssätzen zu tun. Doch Objektzustand in Raesfeld? Das macht ein Teilverkauf wegen der steigenden Zinsen fast unmöglich Allerdings sind nicht alle Eigenheimwerte gleich Um sich für ein Teilverkauf zu qualifizieren, muss der aktuelle Wert eines Vermögenswerts mindestens 3 % über dem Wert eines vergleichbaren Vermögenswerts liegen. Ein solcher Vermögenswert wird oft als "Einkommen des Kreditnehmers" bezeichnet. Ein "Einkommen des Kreditnehmers" besteht aus den Finanzierungskosten (einschließlich Hypotheken, Eigenkapital und Grundstücken) und allen anderen Ausgaben, die nicht direkt zum Lebensunterhalt des Kreditnehmers beitragen, aber eine Einkommensquelle darstellen können.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 373.582 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | BOR, AH, BOH |
| Fläche | 1421 km² |
| Postleitzahlen | 46348 |
| Verwaltungssitz | Borken |
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