Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Schwarmstedt
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Schwarmstedt und Umgebung interessant? Schwarmstedt ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Heidekreis. Der Kreissitz befindet sich in Bad Fallingbostel. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Schwarmstedt.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 219.240 EUR | 77.670 EUR | 155.340 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 109.620 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 457 EUR | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Schwarmstedt. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Ein Hausbesitzer, der ein Teilverkauf weniger kostspielig (oder rentabler) machen möchte, kann zur Bank gehen und ein Hausdarlehen oder eine gewerbliche Hypothek kaufen, solange das Haus nicht bereits mehr wert ist als der Preis der Haushypothek In vielen Fällen ist diese Art von Hypothek bei höheren Zinssätzen sogar weniger kostspielig als eine Hypothek, die durch ein Teilverkauf erlangt wird Im Allgemeinen erfordert ein Teilverkauf einen großen Geldbetrag von einem Immobilieneigentümer, und sie ist nicht von einem Hauskauf abhängig, wie die meisten großen Darlehen und Umkehrhypothekendarlehen. Die Meinung der Bundesregierung zu Grundstück in Schwarmstedt? Dieser Ansatz wird in der Regel als "Grandfathering" bezeichnet. Viele Umkehrhypotheken werden durch Aushändigung eines "Enkelzertifikats" an eine Person gewährt, die für den Gesamtbetrag der ausstehenden Hypotheken ihres Ehepartners und jedes Elternteils haftet. Eine Person, die bereits rechtmäßig verheiratet war, muss unter Umständen noch ausstehende Hypotheken zahlen und kann bis zu 30 Tage nach dem Tod eines Ehepartners warten, bis sie den vollen Betrag der Hypothek, die sie erben wird, zahlen muss.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 142.912 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HK |
| Fläche | 1881 km² |
| Postleitzahlen | 29690 |
| Verwaltungssitz | Heidekreis |
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