Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Teichland
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Teichland und Umgebung interessant? Teichland ist eine Kleinstadt im brandenburgischen Landkreis Spree-Neiße. Der Kreissitz befindet sich in Forst (Lausitz). Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Teichland.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 165.600 EUR | 77.670 EUR | 155.340 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | - | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Teichland. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
In einigen Fällen kann die Umkehrhypothek vor dem Tod des Kreditnehmers abbezahlt werden In diesen Fällen ist der Wert des Hauses gleich oder geringer als der neue Kreditsaldo, in der Regel auf der Grundlage einer 10-Basis-Punkt-Formel In anderen Fällen steigt und fällt der Wert des Hauses In diesem Szenario muss der Nachlass des Hauseigentümers auch in den nächsten 20 Jahren nach dem Tod des Kreditnehmers regelmäßige Zahlungen an den Kreditnehmer leisten Die umgekehrte Hypothek ist komplizierter als die Eigenheimhypothek und erfordert einen anderen Betrag an Sicherheiten. Und Grunderwerbssteuer in Teichland? Da es sich bei der Hypothek um ein ungesichertes Darlehen handelt, können der Darlehensnehmer und der Nachlass das Haus weiterhin erhalten oder verkaufen. Allerdings kann ein Darlehensnehmer während der gesamten Laufzeit der Hypothek über einen Teil des Hauptbetrags des Darlehens verfügen, sofern der Darlehensnehmer und der Nachlass ordnungsgemäß informiert sind und wissen, dass das Haus nicht mit einer Hypothek belastet wurde In einigen Fällen muss ein Darlehensnehmer aufgrund einem Immobilien-Teilverkauf im Konkurs auch Zinsen für die Hypothek zahlen Die folgenden Informationen sollten bei der Beurteilung des Status einem Immobilien-Teilverkauf herangezogen werden.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 111.955 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | SPN, FOR, GUB, SPB |
| Fläche | 1657 km² |
| Postleitzahlen | 3185 |
| Verwaltungssitz | Spree-Neiße |
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