Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Spremberg
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Spremberg und Umgebung interessant? Spremberg ist eine Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern im brandenburgischen Landkreis Spree-Neiße. Der Kreissitz befindet sich in Forst (Lausitz). Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Spremberg.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 165.600 EUR | 77.670 EUR | 155.340 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | - | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Spremberg. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Dies wird als "aktive Hypothek" bezeichnet, d. h. eine Person, deren Einkommen während des betreffenden Zeitraums monatlich oder jährlich um einen Mindestbetrag steigt, kann das Haus kaufen und verkaufen, auch wenn der Wert des Hauses im Laufe der Zeit sinkt Ein Teilverkauf ihrer Immoblie gilt als "aktiv", da sie die Zwangsvollstreckung des ursprünglichen Eigentümers, der das Haus verkauft hat, verhindern kann. Da Umkehrhypotheken Vorrang vor allen anderen Hypotheken haben, kann ein Eigentümer in ein anderes Haus umziehen, ohne die gesamte Hypothekenbelastung zahlen zu müssen. Wie sieht es aus mit Wohnung in Spremberg? Wenn der Verlust des ausstehenden Kapitals so weit erhöht oder verringert wird, dass es zur Rückzahlung des Kapitals notwendig ist, kann die Rückzahlung des Kredits aus dem Haus genommen und bei der nächsten Rate auf den nächsten Saldo gesetzt werden Ein Umkehrhypothekendarlehen wird auf eine ungesicherte Laufzeit desselben Kontos gewährt, die den Rest der Laufzeit abdeckt Es kann vor dem Ende der Laufzeit in ein Teilverkauf umgewandelt werden, oder es kann jederzeit verkauft werden, ohne dass es zu einer rückkaufbaren Option (ETF) wird.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 20.000 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | SPN, FOR, GUB, SPB |
| Fläche | 1657 km² |
| Postleitzahlen | 3130 |
| Verwaltungssitz | Spree-Neiße |
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