Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Oberhaching
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Oberhaching und Umgebung interessant? Oberhaching ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis München. Der Kreissitz befindet sich in München. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Oberhaching.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 661.440 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 330.720 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.378 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Oberhaching. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Der Kapitalbetrag einer Hypothek für ein einzelnes Haus beträgt in der Regel 10 %, was bedeutet, dass die Zinsen vom Kreditnehmer zu einem Satz zwischen 5 und 15 % auf den Wert des Hauses und 4 % auf verzinsliche Wertpapiere gezahlt werden müssen Wird ein Teilverkauf auf den Nachlass einer Person (oder sogar auf ihr derzeitiges Haus) ausgeweitet, werden die Zinsen dem Nachlass anstelle der Hypothek des Hauses belastet. Sind Stimmungen bekannt zu Objektzustand in Oberhaching? Ein Hypothekendarlehen wird häufig als "zweite Hypothek" behandelt (siehe Unterkapitel R), sofern die Tilgung zu einem festen Satz von 30 Prozent des Darlehensbetrags erfolgt, ohne dass der ursprüngliche Darlehensgeber eine andere oder auch nur eine Gegenleistung für Zinsen oder Kosten erbringt Die Tilgung wird dann mit der Hälfte des Kapitalbetrags des Darlehensnehmers belastet und wird (über den Darlehensgeber) regelmäßig jeden Monat dem Hauptsaldo gutgeschrieben.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 349.837 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | M, AIB, WOR |
| Fläche | 664 km² |
| Postleitzahlen | 82041, 82064 |
| Verwaltungssitz | München |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Oberhaching (Preise in EUR pro m²)
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