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Częściowa sprzedaż nieruchomości / przejście na emeryturę w Oberhaching

Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Oberhaching und Umgebung interessant? Oberhaching ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis München. Der Kreissitz befindet sich in München. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.

Oberhaching
Oberhaching (Bayern)
Teilverkauf
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Dom w Oberhaching
Eigentumswohnung in Oberhaching
Kondominium w Oberhaching

Beispielrechnung Teilverkauf

Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Oberhaching.

  Freistehende Einfamilienhaus Reihen- oder Doppelhaus kleine Eigentumswohnung große Eigentumswohnung
Immobilienwert 771.680 EUR 661.440 EUR 248.040 EUR 496.080 EUR
Anteil Teilverkauf 50% 50% 50% 50%
Auszahlungsbetrag 385.840 EUR 330.720 EUR 124.020 EUR 248.040 EUR
Monatliches Nutzungsentgelt 1.608 EUR 1.378 EUR 517 EUR 1.034 EUR

Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Oberhaching. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .

Teilverkauf für meine Immobilie berechnen

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Ponieważ wysokość możliwej do uzyskania ceny sprzedaży w przypadku sprzedaży częściowej lub miesięcznej opłaty w przypadku renty zależy od wielu czynników, dokładną cenę można podać tylko po wycenie nieruchomości przez eksperta.

Czym jest częściowa sprzedaż nieruchomości?Zalety i wady sprzedaży częściowejPorównanie sprzedawców

Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:

  • Einfamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus
  • Eigentumswohnung
  • Reihenhaus
  • Doppelhaus
  • Gewerbeimmobilie
  • Grundstück / Bauland

Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.

Der Kapitalbetrag einer Hypothek für ein einzelnes Haus beträgt in der Regel 10 %, was bedeutet, dass die Zinsen vom Kreditnehmer zu einem Satz zwischen 5 und 15 % auf den Wert des Hauses und 4 % auf verzinsliche Wertpapiere gezahlt werden müssen Wird ein Teilverkauf auf den Nachlass einer Person (oder sogar auf ihr derzeitiges Haus) ausgeweitet, werden die Zinsen dem Nachlass anstelle der Hypothek des Hauses belastet. Sind Stimmungen bekannt zu Objektzustand in Oberhaching? Ein Hypothekendarlehen wird häufig als "zweite Hypothek" behandelt (siehe Unterkapitel R), sofern die Tilgung zu einem festen Satz von 30 Prozent des Darlehensbetrags erfolgt, ohne dass der ursprüngliche Darlehensgeber eine andere oder auch nur eine Gegenleistung für Zinsen oder Kosten erbringt Die Tilgung wird dann mit der Hälfte des Kapitalbetrags des Darlehensnehmers belastet und wird (über den Darlehensgeber) regelmäßig jeden Monat dem Hauptsaldo gutgeschrieben.

Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit
Einwohner 349.837
Kfz-Kennzeichen M, AIB, WOR
Fläche 664 km²
Postleitzahlen 82041, 82064
Verwaltungssitz München

Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Oberhaching (Preise in EUR pro m²)

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