Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Spaichingen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Spaichingen und Umgebung interessant? Spaichingen ist eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Tuttlingen. Der Kreissitz befindet sich in Tuttlingen. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Spaichingen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Spaichingen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Ein Kreditnehmer, der im ersten Jahr mehr als 1.000 Euro (oder durchschnittlich 50 Prozent Hypothekenzinsen) für ein Teilverkauf schuldet, muss mit einer Verzugsstrafe in Höhe von 30 Prozent des monatlichen Einkommens aus dem Kredit rechnen (und 10 Prozent der Bundeseinkommenssteuer) Umkehrhypotheken sind teurer (weil der Kreditsaldo mit größerer Wahrscheinlichkeit sinkt, wenn die Schuldner in Konkurs gehen) Außerdem besteht zeitweise eine hohe Wahrscheinlichkeit von Zahlungsausfällen. Was sagt die Presse zu Immobilie in Spaichingen? (Dies geschieht, weil eine nicht einklagbare Hypothekenschuld wie ein Kredit behandelt wird und aufgrund bestimmter Bedingungen nicht existiert) Die umgekehrte Hypothek weist in der Regel die folgenden Merkmale auf: (1) ein Hypothekendarlehen wird in Deutschland vergeben, (2) ein qualifizierter Darlehensgeber (z. B. ein qualifizierter Darlehensverwalter oder ein privater Darlehensgeber) oder (3) ein Versicherer (z. B. ein Fonds auf Gegenseitigkeit), der nicht zu einem größeren staatlichen oder lokalen Versicherungssystem gehört.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 142.414 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | TUT |
| Fläche | 734 km² |
| Postleitzahlen | 78549 |
| Verwaltungssitz | Tuttlingen |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Spaichingen (Preise in EUR pro m²)
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