Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Heidelberg
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Heidelberg und Umgebung interessant? Heidelberg ist eine Stadt mit etwa 160.000 Einwohnern in Baden-Württemberg. Der größte Teil der Bebauung sind Mehrfamilienhäusern. Der Teilverkauf einer Eigentumswohnung ist daher ideal. Die in der Peripherie angesiedelten Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind auch sehr begehrte Objekte zur Verrentung.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Heidelberg.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 661.440 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 330.720 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.378 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Heidelberg. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn Umkehrhypothekendarlehen zum Verkauf angeboten werden, berücksichtigen die Kreditgeber oft die Höhe der Umkehrhypothek. Zum Beispiel, wenn ein Hausbesitzer ein Haus gekauft hat, das er oder sie seit fast 20 Jahren nicht mehr verkauft hat, oder wenn der Preis der Hypothek niedriger oder höher als der Schlusspreis des Hauses war Der Betrag der Umkehrhypothek kann dann steigen oder sinken. Doch Wohnhaus in Heidelberg? Dieser Ansatz setzt voraus, dass alle Immobilien sofort und für etwa 10 Jahre zur Verfügung stehen, und wenn der Kapitalbetrag dann sinkt, erhält der Kreditnehmer mehr Geld. Bei einem Immobilien-Teilverkauf handelt es sich jedoch in der Regel nicht um ein Darlehen, das zu irgendeinem Zeitpunkt gekündigt wird. Stattdessen ermöglichen Umkehrhypotheken dem Kreditnehmer einen Neuanfang, allerdings mit den neuen Einkünften aus dem Darlehen und der Immobilie, oder der Erlös eines Darlehens wird auf die beiden verbleibenden Einkommenssegmente des Darlehens aufgeteilt (und nicht auf das aktuelle Einkommen des früheren Eigentümers oder Verkäufers) (z. B.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 160.000 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HD |
| Fläche | 1062 km² |
| Postleitzahlen | 69115, 69117, 69118, 69120, 69121, 69123, 69124, 69126, 69115, 69117, 69118, 69120, 69121, 69123, 69124, 69126 |
| Verwaltungssitz | Rhein-Neckar-Kreis |
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