Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Bühlertal
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Bühlertal und Umgebung interessant? Bühlertal ist eine Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Der Kreissitz befindet sich in Rastatt. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Bühlertal.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Bühlertal. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Die typische Umkehrhypothek eines Kreditgebers beinhaltet die Rückabwicklung eines beliebigen Vermögenswerts mit dem Erlös aus dem Verkauf des Hauses, um das soeben gewährte Darlehen zu verkaufen (siehe Abschnitt 13). Erneuerung der Wohnung, Abwendung dieser Schuld zur Miete oder zum Kauf Wie im vorherigen Abschnitt erläutert, kann die Finanzierung von Umkehrhypotheken kompliziert sein. Klappt das auch mit Energieausweis in Bühlertal? Absicherung der Verschuldung Die Höhe der Schulden, die zur Rückzahlung einem Teilverkauf erforderlich sind, hängt von den Merkmalen der einzelnen Wohneinheit ab. Ist die Wohneinheit groß, wird ein höherer Prozentsatz der Erlöse der zugrunde liegenden Hypotheken vom Schuldner in Anspruch genommen, so dass der Schuldner die Schulden durch Zwangsvollstreckung einziehen muss. In einigen Fällen kann eine Person, die ein Immobiliendarlehen zu einem höheren Zinssatz aufgenommen hat, diese finanzielle Belastung vermeiden, sofern ihre Wohneinheit als "Umkehrhypothekenschuldner" eingestuft wird.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 232.296 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | RA, BH |
| Fläche | 738 km² |
| Postleitzahlen | 77830 |
| Verwaltungssitz | Rastatt |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Bühlertal (Preise in EUR pro m²)
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