Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Birkenwerder
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Birkenwerder und Umgebung interessant? Birkenwerder ist eine Kleinstadt im brandenburgischen Landkreis Oberhavel. Der Kreissitz befindet sich in Oranienburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Birkenwerder.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Birkenwerder. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Bei einem Immobilien-Teilverkauf geht der Darlehensnehmer im Allgemeinen davon aus, dass das aufgebaute Eigenkapital bis zum Verkauf seines Hauses vollständig aufgebraucht sein wird. Er kann den Verkauf lange hinauszögern und sich dann zur Ruhe setzen oder ein Haus oder einen Bauernhof kaufen, ohne die Hypothekenschulden vollständig zurückzuzahlen. Wenn der Zinssatz niedriger ist als das aufgebaute Eigenkapital, kann der Darlehensnehmer das Haus nicht mehr halten und somit die Hypothek zurückzahlen. Funktioniert Grundstück in Birkenwerder? Dies kann abgemildert werden, wenn der zugrunde liegende Grundstückseigentümer bereit ist, für eine neue Erschließung des Grundstücks zu zahlen Der Zinssatz, mit dem der Hausbesitzer eine Rendite erzielt, wird nur in monatlichen Zahlungen und nicht im Wert des Hauses als Ganzes gemessen Grundstückseigentum Wenn ein potenzieller Grundstückseigentümer sein Haus verkauft und der Erlös (falls vorhanden) aus dem Verkauf stammt, wird der Grundstückseigentümer als alleiniger Eigentümer ohne Nachkommen betrachtet.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 215.795 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | OHV |
| Fläche | 1808 km² |
| Postleitzahlen | 16547 |
| Verwaltungssitz | Oberhavel |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Birkenwerder (Preise in EUR pro m²)
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