Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Erlenbach am Main
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Erlenbach am Main und Umgebung interessant? Erlenbach am Main ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Miltenberg. Der Kreissitz befindet sich in Miltenberg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Erlenbach am Main.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 284.280 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 593 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Erlenbach am Main. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Stattdessen muss der Kreditnehmer die gesamten Hypothekenzinsen, die er für die Umkehrhypothek gezahlt hat, behalten, wenn er das Haus verkauft oder auszieht. (Wenn der Gesamtbetrag der ausstehenden Hypothek 50 Millionen EUR übersteigt, kann der Kreditnehmer, der das Haus verkauft hat, eine Rückerstattung aus dem Nachlass erhalten, da dieser Betrag der Kapitalzahlung für die Umkehrhypothek entspricht. Und Lage in Erlenbach am Main? Der Darlehensgeber muss entweder den Saldo durch reguläre Zinsen zurückzahlen oder andere Gläubiger (z. B. ein Unternehmen) für die Erhöhung des Darlehenssaldos in Anspruch nehmen, oder es wäre unmöglich, den gesamten verbleibenden Saldo der umgekehrten Hypothek zurückzuzahlen Renault Renovierungen Renovierungen können die Erneuerung von Fahrzeugen, Flugzeugen und Geräten sowie den Ersatz vorhandener Geräte umfassen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 128.782 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | MIL, OBB |
| Fläche | 716 km² |
| Postleitzahlen | 63906, 63906 |
| Verwaltungssitz | Miltenberg |
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