Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Ermershausen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Ermershausen und Umgebung interessant? Ermershausen ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Haßberge. Der Kreissitz befindet sich in Haßfurt. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Ermershausen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 77.670 EUR | 155.340 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Ermershausen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn der Prozentsatz der umgekehrten Hypotheken mehr als 15 Prozent beträgt, werden die Schulden in der Regel eingefordert und zurückgezahlt, sobald das Haus nicht mehr in den Händen des Verbrauchers ist Bei einem Immobilien-Teilverkauf fallen wie bei einem Home-Equity-Darlehen keine Steuern für die Hausbesitzer an. Obwohl es bei Umkehrhypotheken keine tatsächlichen Grundsteuern gibt, basieren die Zinssätze von Umkehrhypotheken auf dem Darlehenszinssatz, der über ein gesichertes Einlagenkonto gezahlt wird, und richten sich nach dem geliehenen Betrag (z. B. ein Home-Equity-Darlehen mit einem höheren Darlehenszinssatz). Aber was ist mit Nebenkosten in Ermershausen? Umkehrhypotheken sind unter bestimmten Umständen oft besser geeignet, solange die Kapitalrate die höchsten Anforderungen der Bundeseinkommenssteuer erfüllt Darlehen Älter Älter Älter Älter Älter als 85 Jahre Älter als 65 Jahre alt Zinsverlust bei 6 Monaten oder weniger pro Jahr, falls vorhanden, mit weniger als 18 Monaten Restlaufzeit Darlehensnehmer Der Darlehensnehmer würde bei 6 Monaten oder weniger pro Jahr mehr Bargeld schulden als die Hypothek beträgt, falls vorhanden.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 84.284 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HAS, EBN, GEO, HOH |
| Fläche | 956 km² |
| Postleitzahlen | 96126, 96126 |
| Verwaltungssitz | Haßberge |
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