Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Karlsfeld
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Karlsfeld und Umgebung interessant? Karlsfeld ist eine Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern im bayerischen Landkreis Dachau. Der Kreissitz befindet sich in Dachau. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Karlsfeld.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 661.440 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 330.720 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.378 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Karlsfeld. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Da das Risiko einem Immobilien-Teilverkauf wie bei allen Hypotheken extrem hoch ist, kann der Kreditgeber beschließen, bei jeder Rate nur bis zu 20 Prozent der Zinsen auf das ausstehende Darlehen zu zahlen Eine Alternative dazu wäre, dass die Kreditgeber die Immobilie in einen Trust umwandeln, der gekauft und verkauft werden kann Unter bestimmten Umständen kann ein Teilverkauf in ein Home-Equity-Konto umgewandelt werden Die Bedingungen der Umkehrhypothek variieren in der Regel, aber in den meisten Fällen ist das Kapital in der Regel niedriger als der Wert des Hauses. Teilverkauf im Zusammenhang mit Einfamilienhaus in Karlsfeld? Ein Teilverkauf ihrer Immoblie wird manchmal auch als "mietbasierte" Umkehrhypothek bezeichnet, da der Betrag, den ein Immobilieneigentümer erhält, durch das zurückgewonnene Einkommen des Kreditnehmers zu Hause oder die Schulden aus der Verschuldung bestimmt wird Kreditnehmer, die ein Teilverkauf aufgenommen haben, müssen einen großen Teil ihres Einkommens für Schulden aufwenden, die anstelle der Hypothek auf das Haus aufgenommen wurden, oder sie haben ein Darlehen aus einer anderen Quelle aufgenommen. Der Kreditgeber kann einen Teil des Einkommens nehmen, um die Schulden zu tilgen, wenn er einen Gewinn erzielt, oder sein Darlehen in Höhe der Schulden zurückzahlen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 20.000 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | DAH |
| Fläche | 579 km² |
| Postleitzahlen | 85757, 85757 |
| Verwaltungssitz | Dachau |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Karlsfeld (Preise in EUR pro m²)
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