Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Hahnbach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Hahnbach und Umgebung interessant? Hahnbach ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Amberg-Sulzbach. Der Kreissitz befindet sich in Amberg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Hahnbach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 402.780 EUR | 219.240 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 201.390 EUR | 109.620 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 840 EUR | 457 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Hahnbach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn der Darlehensnehmer eine "Null-Schuldengrenze" hat (d. h. alle Haupt- und Zinsforderungen des Darlehensnehmers gleichzeitig abbezahlt hat) oder wenn ein Darlehensnehmer mit seinem Eigenkapital in Verzug gerät, kann ein Teilverkauf als unproblematisch angesehen werden und wird keine finanziellen oder anderen negativen wirtschaftlichen Auswirkungen auf den Darlehensnehmer haben Aus diesem Grund profitieren weder die Umkehrhypothek noch die Hypothekentöchter von einer "Null-Schuldengrenze" oder einer "Einkommensgrenze", weshalb die meisten Umkehrhypotheken nur mit Sicherheiten erworben werden sollten. Aber was ist mit Objekt in Hahnbach? Umkehrhypotheken werden im Allgemeinen von den meisten Wohnungsbaugesellschaften akzeptiert, obwohl die meisten Antragsteller für Umkehrhypotheken nicht als Hausbesitzer in Frage kommen. Allerdings müssen nicht alle Antragsteller eine Hypothek von demselben Makler oder Verkäufer erhalten. Bei vielen Umkehrhypotheken in der EU werden Makler, Verkäufer und der Makler für Umkehrhypotheken vollständig für die vom Kreditnehmer erbrachten Dienstleistungen entschädigt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 103.277 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | AS, BUL, ESB, NAB, SUL |
| Fläche | 1256 km² |
| Postleitzahlen | 92256, 92256 |
| Verwaltungssitz | Amberg-Sulzbach |
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