Częściowa sprzedaż nieruchomości / przejście na emeryturę w Hambuch
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Hambuch und Umgebung interessant? Hambuch ist eine Kleinstadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Cochem-Zell. Der Kreissitz befindet sich in Cochem. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Hambuch.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 99.000 EUR | 198.000 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Hambuch. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Ponieważ wysokość możliwej do uzyskania ceny sprzedaży w przypadku sprzedaży częściowej lub miesięcznej opłaty w przypadku renty zależy od wielu czynników, dokładną cenę można podać tylko po wycenie nieruchomości przez eksperta.
Czym jest częściowa sprzedaż nieruchomości?Zalety i wady sprzedaży częściowejPorównanie sprzedawców
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Bei einem ursprünglichen Antrag auf eine umgekehrte Hypothek muss der Hausverwalter, wenn die Immobilie nicht den Hypothekenspezifikationen entspricht, entweder ein Darlehen in Höhe von mindestens 20 % des Einkommens (ohne Zinsen) im Rahmen eines Einkommensanpassungsverfahrens oder den Kapitalbetrag eines Darlehens beantragen Einbehaltenes Einkommen (REIP) Dieses wird anhand des annualisierten Bruttoeinkommens (GEI) berechnet. Gibt es Alternativen zu Nebenkosten in Hambuch? Ein Teilverkauf ihrer Immoblie auf Darlehensbasis verringert nicht den gesamten ausstehenden Hypothekenzinssatz, aber sie erhöht die Zinsen für den verzinslichen Teil des Hauses und verringert den Gesamtwert des Hauses um etwa 20 Prozent Der Prozentsatz der Zinsen für den Eigenkapitalteil des Hauses kann dann je nach den Umständen erhöht oder verringert werden Ein Saldo von 200.000 EUR ist ein effektiver Saldo, und nur 20.000 EUR müssen eingezahlt werden, um den Saldo auszugleichen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 61.735 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | COC, ZEL |
| Fläche | 692 km² |
| Postleitzahlen | 56761, 56761 |
| Verwaltungssitz | Cochem-Zell |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Hambuch (Preise in EUR pro m²)
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