Miesięczna opłata za użytkowanie
Po otrzymaniu pieniędzy za sprzedaż udziałów, kupujący żąda opłaty za użytkowanie za prawo do wyłącznego korzystania z nieruchomości. Wynosi ona od 2,5% do 4,0% i jest zwykle oparta na referencyjnej stopie procentowej Euribor, która może rosnąć lub spadać. W zależności od dostawcy można wybrać okres, po którym opłata za użytkowanie jest dostosowywana do bieżącej stopy procentowej lub czy pozostaje zmienna. Im niższa jest bieżąca referencyjna stopa procentowa, tym bardziej opłaca się ją ustalić na 10 lat i dłużej.
Nutzungsentgelt-Varianten
- Festgeschrieben auf eine bestimmte Laufzeit, meistens können sie wählen zwischen 10, 15 oder 20 Jahre
- Festgeschrieben auf ihre Lebzeit - der Zinssatz hängt dann maßgeblich von ihrem Alter ab. Je jünger Sie sind, desto höher ist er
- Variables Nutzungsentgelt, welches monatlich nach dem aktuellen Referenzzinssatz ermittelt wird
Höhe des Nutzungsentgelts
Wieviel Nutzungsentgelt ist angemessen und fair? Da das Nutzungsentgelt von der Höhe des Immobilienwerts und der ausbezahlten Summe abhängt ist ein Vergleich mit einer Miete ungeeignet. Denn bei einer Miete müssen sie nicht für die Instandhaltungskosten aufkommen und eine Miete bezieht sich eigentlich auf das anmieten der gesamten Immobilie - nicht nur max. 50% davon.
Der geeignetste Vergleich eines angemessenen Nutzungsentgelt ist der mit der monatlichen Rate eines Hypothekendarlehen. Auch dort dient ihre Immobilie durch die eingetragene Grundschuld als Sicherheit, Sie bezahlen monatlich einen Betrag an die Bank, die Laufzeiten und Zinsen können variabel oder fix für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben werden und Sie sind gleichzeitig noch verantwortlich für die Instandhaltung der Immobilie.
Nutzungsentgelt Zahlungsausfall
Wenn Sie das Nutzungsentgelt nicht mehr aufbringen können, bleibt ihnen nichts anderes übrig, als sich frisches Geld zu besorgen. Dies kann meistens nur durch einen Kredit oder den vollständigen Verkauf der Immobilie realisiert werden. Wenn sie weniger als 50% ihrer Immobilie teilverkauft haben, können sie auch noch bis zur Hälfte verkaufen, um wieder liquide Mittel zu haben.
