Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Frechen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Frechen und Umgebung interessant? Frechen ist eine Stadt mit etwa 50.000 Einwohnern im nordrhein-westfälischen Landkreis Rhein-Erft-Kreis. Der Kreissitz befindet sich in Bergheim. Die Bebauung im Stadtbezirk und den umgebenden Gemeinden ist vermehrt mit Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäusern. Daher eigenet sich perfekt die Verrentung eines Hauses. Jedoch auch Eigentumswöhnungen sind sehr gut zum Teilverkauf geeignet.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Frechen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 406.200 EUR | 198.090 EUR | 396.180 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 198.090 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 847 EUR | - | 826 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Frechen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Die meisten Umkehrhypothekendarlehen, einschließlich der Umkehrhypothekendarlehensgeber, erfüllen die Anforderung, das Haus innerhalb von 60 Tagen nach dem Kaufdatum zu erwerben. Viele RMAs erfüllen diese Anforderungen jedoch nicht für die ersten 12 Monate des Darlehens, da sie für die Zwecke des Umkehrhypothekengesetzes einen Zeitraum einhalten müssen, in dem das Haus als Eigentum einer natürlichen oder juristischen Person gilt, mit der der Hausbesitzer oder die natürliche Person keine Partei ist. Und Hausverkauf in Frechen? Da das Einkommen des Kreditnehmers in der Regel vom Grundstückswert des Hauses abhängt, ist eine negative Einkommensteuer auf das Haus ein zusätzlicher finanzieller Vorteil Wenn ein Kreditnehmer es sich nicht leisten kann, den Wert des Hauses auf den vollen Betrag seines Einkommens zu erhöhen, kann dies zu einem negativen Saldo führen Wenn das Haus nicht in einem dicht besiedelten Gebiet liegt, würde der Verlust vieler Wohneinheiten die lokale Wirtschaft beeinträchtigen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 50.000 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | BM |
| Fläche | 705 km² |
| Postleitzahlen | 50226, 50226 |
| Verwaltungssitz | Rhein-Erft-Kreis |
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