Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Eime

Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Eime und Umgebung interessant? Eime ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Hildesheim. Der Kreissitz befindet sich in Hildesheim. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.

Beispielrechnung Teilverkauf

Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Eime.

	Freistehende Einfamilienhaus	Reihen- oder Doppelhaus	kleine Eigentumswohnung	große Eigentumswohnung
Immobilienwert	209.440 EUR	219.240 EUR	121.860 EUR	243.720 EUR
Anteil Teilverkauf	50%	50%	50%	50%
Auszahlungsbetrag	104.720 EUR	109.620 EUR	< 100.000 EUR	121.860 EUR
Monatliches Nutzungsentgelt	437 EUR	457 EUR	-	508 EUR

Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Eime. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .

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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.

Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines Teilverkaufs Anbietervergleich

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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:

Einfamilienhaus
Mehrfamilienhaus
Eigentumswohnung
Reihenhaus
Doppelhaus
Gewerbeimmobilie
Grundstück / Bauland

Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.

Reverse-Hypotheken sind in der Regel an Kreditnehmer, die eine aktuelle oder vergangene hochpreisigen Kredit-Rating haben, und die Darlehen können oft gekauft werden, nachdem ein Haus verkauft wird, nicht verkauft Eine Kreditnehmer-Defensivanleihe (auch Umkehrversicherung genannt) Kreditnehmer haben Anspruch auf eine rückdatierte Rente in Höhe von 100 % oder mehr des monatlichen Kapitalbetrags der kombinierten Hypothek eines Hausbesitzers Die Rente wird durch die Höhe des Hypothekeneinkommens eines Kreditnehmers (ohne Zinsausschüttungen durch die Einkommenssteuer auf Ihr Eigenkapital) halbiert. Klappt das auch mit Banken in Eime? Mit einem Teilverkauf kann der Kreditnehmer die meiste Zeit umziehen, ohne dass sich dies auf seine Hypothek auswirkt Der Kreditnehmer kann auch das Eigenkapital, das er während der gesamten Lebensdauer der Immobilie aufgebaut hat, als Gewinn nutzen Die umgekehrte Hypothek begrenzt auch die Höhe des Eigenkapitals, das der Immobilie hinzugefügt wird Da ein umgekehrtes Hypothekendarlehen durch Geld gesichert ist, das durch einen kommerziellen Kredit aufgenommen wurde, wird kein Hypotheken-Eigenkapital mehr geschaffen Dies ist vergleichbar mit den Kreditzinsen, die Sie beim Kauf einer Hausversicherung erhalten.

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