Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Giesen
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Giesen und Umgebung interessant? Giesen ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Hildesheim. Der Kreissitz befindet sich in Hildesheim. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Giesen.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 219.240 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | 109.620 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | 457 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Giesen. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn ein Teilverkauf scheitert Für ältere Hausbesitzer können die Kosten für die Hypothek deutlich höher sein als die Kosten für einen Home Equity Purchase Agreement (HICOPL) Viele Anträge auf Umkehrhypotheken sind nicht an einem Ort erforderlich (z B , ein Haus ohne steuerfreie, vorsteuerliche Hausbesitzerbeiträge), was zu viel höheren Zinssätzen führt Die meisten Umkehrhypotheken liegen in der Verantwortung des Hausbesitzers vor Steuern Umgang mit dem Überprüfungsrisiko Für eine Person ist eine voll qualifizierte Hypothek in der Regel eine Selbstverständlichkeit. Geht auch Objekt in Giesen? Eine Zwangsvollstreckung führt mit ziemlicher Sicherheit zu einer Wertminderung des Hauses oder zu einer Aufstockung der Hypothek durch den Kreditgeber. Wenn das Haus jedoch teurer ist, ist der Kreditgeber möglicherweise nicht in der Lage, die Hypothekenzahlungen zu leisten, die mit Hilfe einem Teilverkauf möglich sind. Einige Jahre lang hatten die Banken die Möglichkeit, umgekehrte Hypotheken zu ihren "hypothekarisch gesicherten" Linien hinzuzufügen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 274.773 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HI, ALF |
| Fläche | 1208 km² |
| Postleitzahlen | 31180, 31180 |
| Verwaltungssitz | Hildesheim |
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