Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Freden (Leine)
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Freden (Leine) und Umgebung interessant? Freden (Leine) ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Hildesheim. Der Kreissitz befindet sich in Hildesheim. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Freden (Leine).
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 209.440 EUR | 219.240 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 104.720 EUR | 109.620 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 437 EUR | 457 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Freden (Leine). Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Während einige Umkehrhypotheken keine Zahlung verlangen, wenn das Darlehen nicht bezahlt wurde, wird der Darlehenssaldo dem Hypothekensaldo hinzugefügt, und der Hausbesitzer kann im Falle eines Ausfalls nicht rückwirkend belastet oder abgezogen werden. Allerdings muss der Hausbesitzer Steuern (d. h. unbezahlte Grundsteuern) für seine Immobilie bezahlen, bevor er die Hypothek um weitere 2 Jahre verlängern muss Wie bei jeder Hypothek werden Zinsen auf den Zinssatz erhoben, bei dem die Hypothek als säumig gilt. Schlagwort Wohnung in Freden (Leine)? Eine erweiterte Umkehrhypothek hingegen bietet einen dringend benötigten Darlehenspuffer gegen Wertschwankungen des Hauses, z. B. wenn ein Haus auf ein Niveau fällt, bei dem Immobilien knapp sind. Die erweiterte Umkehrhypothek schützt Hausbesitzer vor den negativen Auswirkungen der hypothekarisch gesicherten Wertpapiere des neuen Anwesens, z. B. eines Hauses, das gekauft oder zum Verkauf verwendet wurde. Wenn das Eigentum der verstorbenen Familie verkauft wird, führt die erweiterte Umkehrhypothek nicht zwangsläufig zu einer Zwangsvollstreckung oder verhindert einen solchen Verkauf.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 274.773 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HI, ALF |
| Fläche | 1208 km² |
| Postleitzahlen | 31084, 31084 |
| Verwaltungssitz | Hildesheim |
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