Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Birkenau
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Birkenau und Umgebung interessant? Birkenau ist eine Kleinstadt im hessischen Landkreis Bergstraße. Der Kreissitz befindet sich in Heppenheim. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Birkenau.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 473.900 EUR | 507.840 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 236.950 EUR | 253.920 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 988 EUR | 1.058 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Birkenau. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Viele Umkehrhypotheken unterliegen der Zwangsvollstreckung oder ähnlichen Bedingungen. Solche Immobilien weisen häufig mehrere der folgenden Hypothekenanforderungen auf, die in erster Linie für Eigentümer gelten: Immobilienkredit - Ein Kreditgeber muss mindestens 70 Prozent des Nettowertes der Immobilie bezahlen Kreditrisiko - Ein Kreditgeber muss mindestens 60 Prozent des Nettowertes der Immobilie zahlen. Lohnrisiko - Ein Kreditgeber muss mindestens 10 Prozent der monatlichen Hypothekenzahlungen für die Wohnung übernehmen. Sonstige - Diese Kriterien sind nicht auf alle Immobilien anwendbar. Thema Rente in Birkenau? In einigen Staaten können Umkehrhypotheken in ein Einmaldarlehen umgewandelt werden, das einer normalen Einmalhypothek ähnelt, aber nicht in eine Hypothek umgewandelt werden kann, denn wenn die Summe von zwei Hypotheken bekannt ist, können sie nicht umgewandelt werden Umkehrhypotheken gelten nicht als Erhöhung von Hypothekendarlehenszinsen Wenn der Wert des Hauses während der Zwangsvollstreckung sinkt, wie es in den meisten Staaten der Fall ist, haftet eine Person möglicherweise nicht für den Teil des monatlichen Kreditsaldos, der den Wert der Immobilie übersteigt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 271.166 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | HP |
| Fläche | 719 km² |
| Postleitzahlen | 69488 |
| Verwaltungssitz | Bergstraße |
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