Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Spiegelau
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Spiegelau und Umgebung interessant? Spiegelau ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der Kreissitz befindet sich in Freyung. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Spiegelau.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 219.240 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 109.620 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 457 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Spiegelau. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Umkehrhypotheken setzen voraus, dass der Darlehensnehmer mindestens 25 Jahre lang an seinem Wohnort bleibt, können aber nach der Auszahlung des Darlehens verlängert werden Wenn Sie eine Adressänderung planen, gelten die folgenden Richtlinien: Bei den meisten Umkehrhypotheken müssen die ersten drei Ziffern der Adresse angegeben werden. Sie müssen bestimmte, oben genannte Bedingungen erfüllen. Dies gilt insbesondere für einkommensschwache Wohnadressen und wird als "Großvater-", "Großmutter-" oder "Schenkungshypothek" bezeichnet. Jedoch Umkehrhypothek in Spiegelau? Wenn der Nachlass des Kreditnehmers jedoch unter Wasser steht oder in Konkurs gegangen ist, ist der Kreditnehmer nicht verpflichtet, den Kreditsaldo zurückzuzahlen. Wenn das Eigenkapital in der Wohnung erschöpft ist, muss der Käufer oder Erbe den Erlös aus dem Verkauf und den Erlös aus der Veräußerung verwenden, um den Kreditsaldo zurückzuzahlen, was nicht als Kapitalvorschuss gilt. In den meisten Bezirken müssen im Rahmen einem Teilverkauf keine Grundsteuern gezahlt werden. Wer jedoch Eigentümer des Hauses ist, hat Anspruch auf maximal 150.000 EUR an unbezahlten Grundsteuern.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 78.632 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | FRG, GRA, WOS |
| Fläche | 984 km² |
| Postleitzahlen | 94518 |
| Verwaltungssitz | Freyung-Grafenau |
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