Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Erlbach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Erlbach und Umgebung interessant? Erlbach ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Altötting. Der Kreissitz befindet sich in Altötting. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Erlbach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 592.480 EUR | 406.200 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 296.240 EUR | 203.100 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.235 EUR | 847 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Erlbach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Umkehrhypotheken werden im Allgemeinen nicht als "kostenloses Darlehen" betrachtet, wenn der Kapitalbetrag gleich hoch oder niedriger als der Wert des Hauses ist. Da das Vermögen des Hauseigentümers steigt, muss die Hypothekenzahlung, sobald sie fällig wird, pünktlich beginnen. Um die Zahlungen für ein Teilverkauf zu leisten, muss der Käufer in der Lage sein, zum Kapital zurückzukehren und es pünktlich zurückzuzahlen, oder er muss höchstens eine Vereinbarung über den Verkauf des Hauses mit seinem Eigentum unterzeichnen. Was kann man halten von Makler in Erlbach? Bei dieser Art von Umkehrhypothek ist der Kreditnehmer nicht verpflichtet, das Haus zu verkaufen, um die Rückzahlung zu finanzieren. Umkehrhypotheken sind nur für bestimmte Personen erhältlich, die seit mehr als fünf Jahren im Haus leben. Wenn kein anderer potenzieller Käufer zur Verfügung steht, ist dieselbe Person für den Verkauf des Hauses verantwortlich, wenn dies möglich ist. Der Verzugszinssatz für ein Teilverkauf liegt bei 8,5 Prozent und ist seit ihrer Einführung im Jahr 1997 oft auf 10 Prozent gestiegen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 112.116 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | AÖ, LF |
| Fläche | 569 km² |
| Postleitzahlen | 84567, 84567 |
| Verwaltungssitz | Altötting |
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