Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Lilienthal
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Lilienthal und Umgebung interessant? Lilienthal ist eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Osterholz. Der Kreissitz befindet sich in Osterholz-Scharmbeck. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Lilienthal.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 355.460 EUR | 345.240 EUR | 121.860 EUR | 243.720 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 177.730 EUR | 172.620 EUR | < 100.000 EUR | 121.860 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 741 EUR | 720 EUR | - | 508 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Lilienthal. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Wenn die Zinserträge des Kreditnehmers den Preis des Hauses übersteigen, muss der Kreditnehmer eine gesonderte Form der Bundeseinkommenssteuer einreichen, die in der Regel als "Umkehrhypothek" bezeichnet wird. Umkehrhypotheken haben in der Regel nur einen Zinssatz von 10 oder 20 Prozent Der Zinssatz wird auf einen Durchschnitt von drei Hypothekenzahlungen (eine auf die zweite Hypothek), insgesamt 10 Zahlungen auf die erste oder 12 auf die letzte Hypothek erhoben, plus Zinsen in dem höheren von vier Intervallen, je nach Bandbreite des Zahlungszinssatzes. Was kann man halten von Baufinanzierung in Lilienthal? Als Beispiel für die Umkehrhypothek in diesem Szenario dient ein Zweifamilienhaus Dieses Haus wird von zwei Personen gebaut, die im selben Gebäude wohnen und ein eigenes Auto besitzen Sie besitzen gemeinsam ein Haus im Wert von 400.000 €, das im Januar 2003 gekauft wurde und in das sie jeden Monat etwa 10.000 € einzahlen könnten Das Zweipersonenhaus befindet sich an einer öffentlichen Straße und hat ein Dach über dem Kopf in einer Ecke eines Wohnhauses.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 115.054 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | OHZ |
| Fläche | 653 km² |
| Postleitzahlen | 28865, 28865 |
| Verwaltungssitz | Osterholz |
Preisentwicklung gebrauchte Immobilien zu Neubau in Lilienthal (Preise in EUR pro m²)
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