Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Niederfüllbach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Niederfüllbach und Umgebung interessant? Niederfüllbach ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Coburg. Der Kreissitz befindet sich in Coburg. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Niederfüllbach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 289.100 EUR | 284.280 EUR | 99.000 EUR | 198.000 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 144.550 EUR | 142.140 EUR | < 100.000 EUR | < 100.000 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 603 EUR | 593 EUR | - | - |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Niederfüllbach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Das Umkehrhypothekendarlehen unterliegt in der Regel denselben Hypothekenbeschränkungen wie andere Umkehrhypotheken, so dass neue Investoren die Immobilie problemlos in ein Teilverkauf umwandeln können, wenn ihr Interesse an der Immobilie geringer ist. Dies liegt daran, dass die Zinsen auf die Haupthypothek nicht mehr davon abhängen, wie viel ausstehende Schulden die Immobilie übersteigt und umgekehrt, obwohl der Wert der Haupthypothek in Zeiten, in denen der Zinssatz gesunken ist, größer werden kann Umkehrhypothekendarlehen gelten als riskant, und der Preis ist bei Umkehrhypotheken im Laufe der Jahre tendenziell wesentlich höher. Die Empfehlungen sind nicht eindeutig bei Gebühren in Niederfüllbach? Um den erforderlichen monatlichen Mindestbetrag für die Umkehrhypothek eines Hausbesitzers und alle anderen bundesstaatlichen, staatlichen oder lokalen Steuerabzüge zu erhalten, gibt es zwei Methoden Wenn ein Hausbesitzer mit seiner Bundeshypothek in Verzug gerät, kann er von der Hauptsumme bis zu 14.200 Euro (oder bis zum maximal zulässigen Abzug nach staatlichem Recht, je nach Person) abziehen, wenn der Zinssatz für die ersten 12 Monate der Zwangsvollstreckung weniger als 0,01 pro Zehntel eines Nominalzinses beträgt.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 86.544 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | CO, NEC |
| Fläche | 590 km² |
| Postleitzahlen | 96489 |
| Verwaltungssitz | Coburg |
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