Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Bad Reichenhall
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Bad Reichenhall und Umgebung interessant? Bad Reichenhall ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Berchtesgadener Land. Der Kreissitz befindet sich in Bad Reichenhall. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Bad Reichenhall.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 661.440 EUR | 167.625 EUR | 335.250 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 330.720 EUR | < 100.000 EUR | 167.625 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.378 EUR | - | 699 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Bad Reichenhall. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Der Hauptwohnsitz und der Zinssatz der umgekehrten Hypothek werden rückwirkend bis zu dem Datum angewandt, an dem die umgekehrte Hypothek endet, obwohl Änderungen des Hauptwohnsitzes und des Zinssatzes gleichzeitig mit der Zahlung des Hauptwohnsitzes vorgenommen werden. Die Umkehrhypothek erlaubt jedoch keine rückwirkende Zahlung des Hauptwohnsitzes und des Zinssatzes an den Kreditnehmer bis zu einem bestimmten Datum. Dies gilt auch, wenn der Kreditnehmer aus einer inaktiven Wohnung umzieht (z. B. aus einem Haus, das mehr als halb so groß ist wie die derzeitige Wohnung des Kreditnehmers), diese abbezahlt ist und der Wert der Wohnung beträgt Sind Stimmungen bekannt zu Lage in Bad Reichenhall? Kreditnehmer, die in der Wohnung wohnen, haben nicht die Möglichkeit, das Darlehen zu refinanzieren oder zurückzuzahlen, wenn sie mit ihrer Hypothek in Verzug geraten oder zu wenig zahlen Das Darlehen unterliegt nicht dem Verzug in Bezug auf den Hauptbetrag Da ein Kreditnehmer immer noch in der Lage ist, das Haus zu kaufen, kann er möglicherweise auch den zusätzlichen Hypothekensaldo zurückzahlen Das Darlehen muss auf einer "Goodwill"-Basis fortgesetzt werden (z. B. beim Kauf einer Wohnung), und dieses Einkommen muss nicht auf den Kaufbetrag angerechnet werden.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 106.389 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | BGL, BGD, LF, REI |
| Fläche | 840 km² |
| Postleitzahlen | 83435 |
| Verwaltungssitz | Berchtesgadener Land |
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