Immobilien-Teilverkauf / Immobilien-Verrentung in Sielenbach
Ist ein Immobilien-Teilverkauf, alternativ kann man dazu auch Immobilien-Verrentung sagen, in Sielenbach und Umgebung interessant? Sielenbach ist eine Kleinstadt im bayerischen Landkreis Aichach-Friedberg. Der Kreissitz befindet sich in Aichach. Die an der Gesamtzahl der Häuser gemessenen wenigen Mehrfamilienhäuser mit ihren Eigentumswohnungen sind prinzipiell für eine Immobilien-Verrentung geeignet. Idealer sind jedoch die Einfamilienhäuser, Doppelhäusern und Reihenhäuser. Hier lassen sich bei einem Teilverkauf gute Preise erzielen.
Beispielrechnung Teilverkauf
Nachfolgend sehen Sie eine Beispielrechnung für den Teilverkauf eines durchschnittlichen Hauses, Reihenhauses und einer kleinen und großen Eigentumswohnung in Sielenbach.
| Freistehende Einfamilienhaus | Reihen- oder Doppelhaus | kleine Eigentumswohnung | große Eigentumswohnung | |
|---|---|---|---|---|
| Immobilienwert | 771.680 EUR | 661.440 EUR | 248.040 EUR | 496.080 EUR |
| Anteil Teilverkauf | 50% | 50% | 50% | 50% |
| Auszahlungsbetrag | 385.840 EUR | 330.720 EUR | 124.020 EUR | 248.040 EUR |
| Monatliches Nutzungsentgelt | 1.608 EUR | 1.378 EUR | 517 EUR | 1.034 EUR |
Die Zahlen sind eine allgemeine Berechnung für Immoblien in Sielenbach. Für eine detailierte Berechnung nutzen Sie einfach unseren Teilverkauf-Rechner. Bei den meisten Teilkäufern beträgt der Mindestauszahlungsbetrag 100.000 EUR. Da maximal die Hälfte teilverkauft wird, muss die Immobilie somit mindestens 200.000 EUR Wert sein .
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Da die Höhe des erzielbaren Verkaufspreises bei einem Teilverkauf bzw. die monatliche Belastung bei einer Verrentung von vielen Faktoren abhängt, kann ein exakter Preis nur nach fachmännischer Begutachtung der Immobilie erfolgen.
Was ist ein Immobilien-Teilverkauf?Vor- und Nachteile eines TeilverkaufsAnbietervergleich
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Ein Immobilien-Teilverkauf eignet sich prinzipiell für alle Immobilienarten, insbesondere für:
- Einfamilienhaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Reihenhaus
- Doppelhaus
- Gewerbeimmobilie
- Grundstück / Bauland
Der größte Vorteil eines Teilverkaufs ist, dass der Verkauf schnell durch den Anbieter abgewickelt wird. Dinge wie Bonität, Alter, Vermietbarkeit etc. spielen keine Rolle, da die Wohnung ja von ihnen weiterhin bewohnt wird.
Bei einem Teilverkauf werden die Zinsen vom ausstehenden Saldo der ersten Hypothek abgezogen und dem Einkommen der zweiten Hypothek hinzugefügt, wenn die zweite Hypothek vollständig bezahlt ist. Einkommensteilung Wenn Sie ein Eigentümer einer Wohnanlage sind, der eine Wohnung mehrheitlich vermietet, und Sie eine umgekehrte Hypothek zur Finanzierung Ihrer Ausgaben verwenden, wird das Einkommen, das zum ersten Mal als Teil des Einkommens berücksichtigt wurde, als Einkommen in die Gesamteinkommensteuererklärung aufgenommen. Gibt es Alternativen zu Verrentung in Sielenbach? Wenn eine Hypothek auf ein Teilverkauf gezahlt wird, können einige Änderungen für andere Dinge notwendig sein. Wenn zum Beispiel das ausstehende Hauptdarlehen 1 65 EUR beträgt (Hauswert plus Zinsen) und der Wert eines Gebäudes weniger als 1 000 EUR beträgt, muss der Darlehensnehmer eine Antragsgebühr von 750 EUR zahlen.
Nießbrauch Lebenslanges Wohnrecht Hypothek Umkehrhypothek Immobilienverzehrkredit| Einwohner | 135.538 |
|---|---|
| Kfz-Kennzeichen | AIC, FDB |
| Fläche | 780 km² |
| Postleitzahlen | 86577 |
| Verwaltungssitz | Aichach-Friedberg |
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